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神鹰心水论坛sy669齐俊杰:因城施策下的楼市百态!有的已经下跌

发布日期:2020-01-28 18:24   来源:未知   阅读:

  最近,楼市消息频出,而且方向很不明确,比如前天有人还在问张家港放开限售的事,结果一天之后消息就又发生了变化,根据中证报的报道,张家港市房产交易中心工作人员称,取消限售过户的政策已经停止。

  取消限售,放松限购,最近这种声音也是越来越多,现在我们来总结一下,先是珠海,外地人买房无需再提供社保或者人才证明,之后广州和佛山也照方抓药,在社保上做文章,把这个门槛给踢平了,从而让限购形同虚设,外地人基本想买就买。而深圳作为特大一线城市,取消了豪宅税,托市的意图十分明显。总结下来,似乎就在广东这个地区,楼市调控放松的趋势特别明确。不过也有干不成的,比如东莞,最近也有消息说要放松,但也是辟谣了。

  其他的地方也都想过放松,似乎更多是犹抱琵琶半遮面,像张家港这样的,放个风出来,一看不行,马上又缩回去了。而态度更坚决的是北京和上海,当时深圳取消豪宅税的时候,很多人都去问北京和上海的意思,这老哥两明确表示,不跟进。这就相当于直接把深圳给推出去了,让深圳放松的意图就更加明显。

  从房价走势上也能看出,最近深圳似乎有点蠢蠢欲动,自打豪宅税取消的消息传出,不少房东都坐地涨价。开始捂盘惜售。深圳房价在这种政策的推动之下,也极有可能再涨一波,甚至前几天,又爆出了日光盘的消息。而另一个一线城市广州,目前还没有看到特别的楼市回暖,之前广州也算是跌的比较多的城市,从二手房挂牌均价来看,青岛跌幅第一,广州跌幅第二,顺昌县妇联到政和开展“人居环境整治”交流学习活动,郑州跌幅第三

  之前社科院的报告,也给出了城市预警,说有几个城市明年可能继续上涨,分别是深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;而社科院觉得未来将下跌的城市,北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

  所以现在因城施策的背景下,整个楼市有点凌乱,现在已经不能再用全国整体的目光去看待全国楼市的变化了,政策不一样,诉求不一样,最后的结果也就不一样。比如北京,上海这两个老大哥,现在最重要的任务就是控制人口,控制城市规模,北京的任务是拉扯雄安这个千年大计,而上海的任务是带动长三角经济带崛起,所以之前两个吸血城市,开始向外反哺,未来这两个城市的房价似乎更加确定,人口总体不变甚至略微流出的背景下,房价很难再涨。

  而深圳就没有这个偶像包袱,他现在就是要名正言顺的抢资源,在北京上海控制人口数量的同时,深圳还要加人,现在常住人口1300万,明年要到1480万,说明这几年深圳还要加速人才流入。形成人口巨大的增量。早日跟两个老大哥平起平坐。所以在这样的政策意图驱动之下,深圳楼市依旧波涛汹涌。而广州楼市之所以困难,可能跟深圳也有关系,深圳现在不断地吸血,也让这个老牌的一线城市,有点感觉力不从心。从原来的北上广,到现在的北上深,广州将这个区域老大的位置,让给深圳似乎已经不可避免。

  道理就是这样,你要是一个城市,人口总是持续流入,那么房价肯定就是坚挺的,很多二线省会城市也想明白了这个道理,所以现在也不放松限购了,就是打开人才落户门槛,然后就能绕开限购,在全国范围内争抢人口,像西安,杭州,这些城市都是人口流入速度极快。在人口的冲击下,房价自然也是相对坚挺。

  首先,现在房价其实绝对价格已经太高了,即便还能再涨,也是越来越危险了,风险和收益根本不成正比,所以我们一直劝那些想投资的朋友,千万不能再买了,投资的目的是赚钱,而现在房子根本没有流动性,你扔进去的钱,基本上再也拿不回来了,那么这个投资就毫无意义。一旦房价到顶,流动性肯定迅速到底,比如今年青岛,天津的朋友都会深有感触,房子挂半年根本没人看,降价10-20万,也还是没人看。也不知道降多少合适了。投资赚钱我们还有的是方法和渠道,不要在房子这一颗树上吊死。

  其次,随着一些城市人口的快速扩张,必然出现更多的城市收缩,因为人口本来就这么多,总体人口还越来越老,所以年轻人十分有限,扩张的城市可能还能坚挺,但是收缩的城市,房价已经开始滑落,这些地方再也不住的房子,要尽早卖掉,越晚越难卖。

  第三,未来的方向肯定是租购同权,所以能不买就不买, 除非现在就是刚需没办法的,其他的人都应该考虑租一下,通过租房改善住房条件,其实根本花不了多少钱。每月一万就能解决的事,你要去买,就得每月还4万房贷。还得交几百万首付,根本就不划算。

  第四,要买自住房的,就一个标准,你那里的房价回到2015年,这时候才能出手。2015年是这波大涨之前,房价总体稳定,略微偏高,但考虑到现在又过去了4年,所以2015年的房价对于现在来说就算基本合理了。神鹰心水论坛sy669。如果买来自住,不想投资的话,可以考虑。算不上抄底,但起码物有所值。